การปลูกบ้านในพื้นที่ Red Ocean อย่างเกาะสมุยแห่งนี้ ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เอ…หรือว่าหน่วยงานราชการที่เกาะสมุยแห่งนี้คุ้นเคยเป็นอย่างดีกับการเข้ามาติดต่อโดยเอกชนทั้งคนไทยและต่างชาติ จนทำให้การติดต่อประสานงานเป็นไปอย่างเป็นระบบ และรวดเร็ว
1.ออกแบบบ้าน และขอเลขที่บ้าน
เริ่มต้นจากที่เราต้องมีหลักฐานเกี่ยวกับบ้านที่ต้องการจะปลูก ตำแหน่งบ้านบนที่ดิน เพื่อเวลาเจ้าหน้าที่ไปสำรวจก็จะชัดเจนไม่มีคำถาม สำนักงานที่ดิน สาขาเกาะสมุย แห่งนี้ให้บริการเหมือนเคาน์เตอร์ธนาคารเลยโดยมีบัตรคิวเรียกเบอร์ด้วยไฟดิจิตัลให้เรียบร้อย ขอแนะนำให้ไปรอที่ประตูก่อนเปิด 8:30 น. และถ้าต้องการถ่ายสำเนาก็จะมีบ้านที่ให้บริการอยู่ด้านหน้าสำนักงานนั่นเอง
ขอแนะนำว่าหลักฐานจำพวกแบบบ้าน รายละเอียดการก่อสร้าง ประเมินราคาก่อสร้าง เหล่านี้ ถ้าสามารถจ้างคนในพื้นที่ทำได้จะดีมากในแง่ของความรวดเร็วในการขอเลขที่บ้านให้เสร็จสรรพ และเหตุผลอีกข้อคือ ผู้ออกแบบในพื้นที่ คุ้นเคยกับการออกแบบโครงการต่างๆ ของเกาะสมุยแหล่งท่องเที่ยวขึ้นชื่อโดยเฉพาะนักท่องเที่ยวฝั่งยุโรป ทำให้มีแบบอัพเดทในสต็อก และมีคำแนะนำเจ้าของบ้านได้อย่างดี เช่น ที่ได้รับคำแนะนำมาก็คือ แบบหน้าต่าง ต้องแบบขนาด…จึงจะดูทันสมัย, รูปแบบหลังคาที่นิยมก็มี 2 จำพวก หน้าจั่ว และ ปั้นหยา เป็นต้น
ในขั้นตอนนี้จะแยกเป็น 2 กิจกรรม คือ เขียนแบบบ้าน กับ ขอเลขที่บ้าน ซึ่งการจ่ายเงินก็แบ่งเป็น 2 งวดเช่นเดียวกัน
วันแรกที่คุยตกลงกันเรื่องแบบบ้านเรียบร้อย ก็จะกลับไปออกบ้านและส่งให้ดูเป็นครั้งแรกเป็นแบบบ้าน Drawing และใบประเมินราคาก่อสร้างพร้อมรายละเอียด พร้อมกับใบมัดจำให้เราจ่ายงวดแรก ก่อนที่จะเข้าขั้นตอนต่อไปคือ ขอเลขที่บ้านอีกครั้งแล้วก็จ่ายเงินงวดสุดท้าย
2. เลือกช่างปลูกบ้าน
เราก็นำแบบบ้าน และ ใบประเมินราคาก่อสร้าง ไปจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน โดยข้อกำหนดที่สำคัญที่ควรถามคือ ระบุวัสดุเกรด A, B, C ราคาแตกต่างกันเท่าไร โดยที่เกาะสมุยนั้นหาผู้รับเหมาไม่ยากเลย เพราะคนทำงานในหลายจังหวัดของประเทศไทยเนี่ยย้ายสำมะโนครัวไปทำงานกันที่เกาะสมุยเยอะไปหมด แถม สามารถเลือกช่างที่มีฝีมือได้ด้วย ได้ยินมาว่าช่างทำเหล็กดัด ทำกระจกที่นี่ งานเข้าไม่เว้นแต่ละวัน แค่มีฝีมือก็หากินได้สบายๆ และทางที่ดีอีกอย่างหนึ่งคือ สามารถ Survey ฝีมือปลูกบ้านได้รอบเกาะเลย (เที่ยวไปด้วย Survey ไปด้วย เมื่อไหร่ที่มีโอกาสไปเกาะสมุยก็จะเห็นการก่อสร้างอะไรใหม่ๆ เสมอเลย) เพื่อดูผลงานก่อนตัดสินใจ แต่ถึงแม้ว่าจะหาช่างมีฝีมือได้แล้ว ระหว่างที่ก่อสร้างก็มี Tips และเทคนิคตรวจสอบงานของเราอีกต่อหนึ่งด้วย เพราะแบบบ้านเองก็ไม่สามารถระบุถึงเทคนิคการปลูกบ้านได้ครบถ้วน เพียงแต่แสดงภาพรวมเพื่อประเมินราคาค่าแรงและวัสดุ
3. ทำสัญญาปลูกบ้าน
พอได้ราคาแล้ว ก็เรียกมาคุยเรื่อง วันที่เริ่มเข้างานได้ วันที่เสร็จงาน งวดการแบ่งจ่ายเงิน โดยปกติแต่ละบริษัท หรือ ผู้รับเหมาก็จะแบ่งงวดไม่เหมือนกัน สำหรับบ้านนี้ตกลงแบ่งกัน 4 งวด คือ
1. เทคาน, เทเสา
2. โครงหลังคา, ก่ออิฐ, ติดตั้งวงกบ
3. มุงหลังคา, ฉาบปูน
4. งานสถาปัตยกรรม, งานประปา, งานไฟฟ้า
ในขั้นตอนนี้ มีเอกสารคือ แบบฟอร์มสัญญารับจ้างทำของ, สำเนาเลขที่บัตรประชาชน, ใบจดทะเบียนการค้าของบริษัทรับเหมา (เอาไว้เป็นหลักฐานเรื่องการกู้เงินปลูกบ้านต่อไปด้วย), ที่ขาดไม่ได้คือ แบบบ้านที่ต้องเซ็นกำกับร่วมกันทุกแผ่น เพื่อแนบกับสัญญาด้วย และให้ทำสัญญา 2 ฉบับเก็บไว้ 1 ฉบับ ให้ผู้รับเหมา 1 ฉบับ
4.เริ่มปลูกบ้าน
เจ้าของบ้านควรทำพิธียกเสาเอก นี่คือความเชื่อถือของคนเกาะสมุย และเกือบทุกพื้นที่ในประเทศไทย ก็ให้ผู้รับเหมาเตรียมเทปูนตรงตำแหน่งเสาเอกเอาไว้ แล้วรอทำพิธี โดยมีเจ้าพิธีเป็นผู้ใหญ่ในท้องถิ่นมาทำพิธีให้ ความเชื่อที่มีอิทธิพลมากของที่นี่เห็นจะเป็นช่วงทำบุญตายายในเดือนตุลาคมของทุกปี เค้าเชื่อกันว่าบรรพบุรุษจะกลับมาที่นี่ช่วงนั้น ก็จะมีพิธีรับและส่งตายายยิ่งใหญ่มากทั่วทุกจังหวัดภาคใต้
5.ระหว่างช่างปลูกบ้านจนเสร็จ
หลังจากนั้น เมื่อผู้รับเหมาปลูกบ้านถึงขั้นตอนตามที่ตกลงเรื่องจ่ายเงินงวดแล้ว ก็จะแจ้งมายังเจ้าของบ้านให้ตรวจสอบทุกขั้นตอน ที่ในสัญญาเขียนไว้คือ “ภายใน 5 วันหลังจากแจ้ง ถ้าเจ้าของบ้านยังไม่มาตรวจสอบ ถือเป็นการตรวจสอบโดยปริยาย” ในกรณีบ้านนี้ก็ใช้วิธีให้ผู้รับเหมา ถ่ายรูปส่งมาให้เลยในบางงวดที่ไม่สะดวกจะเข้าไปตรวจสอบ ก็แล้วแต่จะตกลงกัน
6.ต่อไฟและน้ำเข้าบ้าน
หลังจากเป็นตัวบ้านเรียบร้อยก็เหลือเรื่อง Facilities พื้นฐานค่ะ เริ่มจากขอเชื่อมต่อสายไฟกับ กฟภ. อำเภอเกาะสมุย อยู่ที่ตำบลอ่างทองนั่นเอง หม้อไฟขนาดเล็กสุดคือ 15 Ampere ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ให้คำแนะนำว่า ถ้าติดแอร์ไม่เกิน 3 ตัว รวมกับเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นแล้ว ก็ใช้หม้อขนาดเล็กก็เพียงพอ ค่าใช้จ่ายก็ตกหม้อละประมาณ 1,500 บาท บวกกับค่าสายไฟเล็กน้อย จากนั้นก็ต้องจ้างช่างมาต่อสายไฟโยงไปรอตรงเสาไฟฟ้าที่ใกล้บ้านสุด ซึ่งขั้นตอนนี้จริงๆ แล้วถ้าคุยกับช่างไว้ซะตั้งแต่ตอนแรกค่าใช้จ่ายก็จะรวมไว้กับตัวบ้านทั้งหมดค่ะ
การขอน้ำประปาที่นี่ขึ้นอยู่กับว่าบริเวณนั้นมีน้ำประปาตัดผ่านหรือไม่ ติดต่อที่การประปาได้เลย ก็เสียค่าเดินท่อน้ำประปาตามอัตราที่กำหนดขึ้นอยู่กับใกล้ไกลจุดเชื่อมต่อมากแค่ไหน แต่ถ้าไกลมากและต้องฝังท่อใหญ่ ก็จำเป็นต้องจ้างคนขุดฝังท่ออีกหลายวัน แต่บางกรณีที่ไม่ใช่ทางผ่านท่อน้ำประปาเลยเนี่ย คนที่นี่เค้ามักจะใช้น้ำบาดาลกัน ซึ่งเกาะสมุยมีทั้งน้ำบาดาล และน้ำจากบนเขากันเลยทีเดียว เรียกว่าไม่ขาดน้ำอย่างแน่นอน กรณีน้ำบาดาลต้องอาศัยคนท้องถิ่นที่รู้ว่าตรงไหนมีตาน้ำ จึงจะขุดบ่อกันตรงตำแหน่ง สำหรับน้ำบาดาลนี้ คนสมุยใช้กันเป็นแหล่งน้ำหลักไม่เคยขาดแคลนตั้งแต่สมัยสมุยยังไม่เจริญจนถึงทุกวันนี้ ต้องขุดลึกระดับวางห่วงน้ำกันประมาณ 8-10 ห่วงจึงจะมีน้ำใช้กันได้ตลอด และหน้าแล้งไม่ขาดแคลน ส่วนน้ำจากบนเขาส่วนใหญ่ชาวสวนจะเอาไว้รดน้ำต้นไม้กันเท่านั้นค่ะ
7.ต่ออินเตอร์เน็ท
สำหรับบ้านของคนยุคใหม่อย่างเราอีก Facilities นึงที่ขาดไม่ได้ซะแล้ว ก็คือ อินเตอร์เน็ท ความเร็วสูง หรือ Highspeed internet นั่นเอง ที่เกาะสมุยมีบริการกันถึง 6 Mbps กันแล้ว มีทั้งของ TOT และ True ให้เลือกใช้ ค่าบริการก็เท่ากับราคาปกติ ยกตัวอย่างการจัดการของ TOT แม้ว่าจะมี Call Center เบอร์เดียวกัน แต่แยกกันจัดการจากแต่ละพื้นที่เอง เค้าเพียงรับเรื่องแล้วบอกว่าจะมีคนโทรหาเพื่อตรวจสอบสัญญาณอีกครั้งและจะติดต่อกลับเรื่องทำสัญญาการใช้งานซึ่งต้องไปที่รับบริการสาขาเกาะสมุยที่ตลาดหน้าทอนค่ะ หลังจากเข้าไปทำสัญญาไม่เกิน 7 วันเจ้าหน้าที่ก็จะมาติดตั้งให้ที่บ้านให้เป็นที่เรียบร้อย